Települések, ahová (nem) költözhetsz!

2025.11.01

Budapes XVI. Kerülete, Balatonföldvár, Pátyod, Sátoraljaújhely. Néhány azon több tucat település közül, amelyik betelepülési hozzájárulással, lakcímlétesítési feltételekkel vagy épp elővásárlási joggal már korlátozta a beköltözést. Nézzük hogyan!

Korábbi szakcikkünkben (Szabad-e a költözés?) részletesen ismertettük, hogy a helyi önazonossághoz való jog alapján az egyes önkormányzatok miként befolyásolhatják / korlátozhatják az adott településre történő beköltözést illetve ingatlanvásárlást.

Jelen írásunkban a dolgok mélyére nézünk és vármegyénként megvizsgáljuk, hogy mely települések éltek már szabályozással és abban milyen konkrét feltételeket szabtak.

Baranya vármegye

Drávacsepely
Felsőegerszeg
Véménd

Felsőegerszeg:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel: -
(c) betelepülési hozzájárulás: -

Bács-Kiskun vármegye

Hajós
Jánoshalma

Jánoshalma:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. adótartozás mentesség
b. megelőző legalább 1 évben folyamatosan fennálló társadalombiztosítási jogviszony
c. az ingatlan alapterülete alapján az egy főre jutó négyzetméterek száma legalább 10 m2

Békés vármegye

Nem éltek szabályozással.

Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye:

Abaújkér (2025.12.01. napjától hatályos)
Alsógagy
Bánhorváti
Beret
Berzék
Bükkábrány (2025.12.01. napjától hatályos)
Cigánd
Csobaj
Debréte
Detek
Felsőgagy
Lácacséke (2025.11.07. napjától hatályos)
Legyesbénye
Litka
Meszes
Monok
Nagybarca
Rakacaszend
Sátoraljaújhely
Szalaszend
Szentistván
Taktaharkány
Tarcal (2025.12.01. napjától hatályos)
Teresztenye
Tiszaladány
Tiszalúc
Vilyvitány
Viszló
Vizsoly (2025.11.24. napjától hatályos)
Zemplénagárd

Sátoraljaújhely:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. megelőző 2 évben legalább 365 nap biztosítotti jogviszony
b. büntetlen előélet
c. adótartozás mentesség
d. folyamatos biztosítotti jogviszony
e. az ingatlan alapterülete alapján az egy főre jutó négyzetméterek száma legalább 10 m2
f. magyar nyelv társalgás szintű ismerete
g. legalább érettségi vagy középfokú szakképesítés

Budapest:

Budapest XVI. Kerülete (2026.01.01. napjától hatályos)

Budapest XVI. Kerülete

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. nincs az ingatlan vonatkozásában településképi kötelezést előíró határozat
b. nincs az ingatlan vonatkozásában településképi kötelezési eljárás lefolytatásának helye
c. az ingatlan rendeltetése: lakás vagy lakóház
d. osztatlan közös tulajdonban álló, meghatrározott övezetben lévő ingatlanok esetén rendeltetési egységenként legfeljebb 7 betelepülő létesíthet lakcímet (kivéve egymás közeli hozzátartozói, önkormányzati rendeletnek megfelelés)

Konkrét kérdése van?

Forduljon hozzánk bizalommal:

Dr. Ecsedy Miklós ügyvéd
E-MAIL: ugyved@drecsedy.hu
TEL: 06 (20) 211 - 7758
www.facebook.com/drecsedy

Csongár-Csanád vármegye

Ásotthalom
Nagymágocs

Ásotthalom:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. magyar nyelv értése és beszélése
b. meghatározott bűncselekmények kapcsán fenálló büntetlen előélet
c. Ásotthalom általi bírság hiánya
d. folyamatos társadalombiztosítotti jogviszony legalább 1 éve
e. folyamatosan fennálló munkaviszony vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszony legalább 1 éve
f. rendszeres, a minimálbért elérő jövedelem
g. ne legyen neki vagy cégének adóhiánya, adóhátraléka; ne álljon végrehajtás alatt
h. közösségi együttélés szabályainak betartására alkalmasnak ítéli a képviselő testület (személyes meghallgatást követően, ismert előélet alapján)

Fejér vármegye

Nem éltek szabályozással.

Győr-Moson-Sopron vármegye

Acsalag
Bőny
Csikvánd
Győrújbarát
Rajka
Vámosszabadi

Vámosszabadi:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. megelőző 2 évben legalább 365 nap biztosítotti jogviszony
b. munkavégzésre irányuló jogviszony, egyéni vállalkozás, rendszeres jövedelem

Hajdú-Bihar vármegye

Hajdúböszörmény
Hencida
Szentpéterszeg
Zsáka

Hajdúböszörmény:

(a) elővásárlási jog: -
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. lakcímlétesítési tilalom Hajdúböszörmény Város közigazgatási területéhez tartozó szőlőskertekre

Heves vármegye

Aldebrő
Átány
Erdőtelek
Gyöngyöspata
Hevesvezekény
Karácsond
Ludas
Pálosvörösmart (2025.11.04. napjától hatályos)
Pély
Tarnaszentmiklós
Tenk

Pély:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. megelőző 2 évben legalább 365 nap biztosítotti jogviszony
b. büntetlen előélet személy elleni erőszakos bűncselekmény, kábítószer-kereskedelem, valamint kábítószer birtoklása kapcsán
c. nincs folyamatban büntetőeljárás
d. adótartozás mentesség

Jász-Nagykun-Szolnok vármegye

Jászivány
Jászladány
Tiszatenyő (2025.11.17. napjától hatályos)
Újszász

Jászivány:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. megelőző 2 évben legalább 365 nap biztosítotti jogviszony
b. büntetlen előélet személy elleni erőszakos bűncselekmény kapcsán
c. nincs folyamatban büntetőeljárás
d. adótartozás mentesség

Komárom-Esztergom vármegye

Gyermely
Héreg
Szomor
Tokod (2025.12.01. napjától hatályos)

Gyermely:

(a) elővásárlási jog: -
(b) lakcímlétesítési feltétel: lakcímlétesítési tilalom meghatározott zártkerti településrészekre
(c) betelepülési hozzájárulás: -

Nógrád vármegye

Cered
Hugyag
Iliny
Ipolyvece
Kazár
Kétbodony
Kisbárkány
Kisecset
Nógrádsáp
Romhány
Somoskőújfalu
Szátok
Szente
Terény
Tereske
Vizslás
Zabar

Terény:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. megelőző 2 évben legalább 365 nap biztosítotti jogviszony
b. büntetlen előélet személy elleni erőszakos bűncselekmény kapcsán
c. nincs folyamatban büntetőeljárás

(c) betelepülési hozzájárulás: 500.000 Ft, ami visszatérítésre kerül a betelepült részére, abban az esetben, amennyiben a lakcím létesítésének időpontjától számított legfeljebb 6 hónapig az önkormányzat közösségi együttélés alapvető szabályairól szóló rendelkezések egyikét sem szegi meg, ellene, illetőleg hozzátartozója ellen emiatt, közösségellenes magatartás miatt nem indul eljárás.

Zabar:

(a) elővásárlási jog: -
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. foglalkoztatási jogviszony (vagy nyugdíjas)
b. családjában lévő kiskorúak köznevelési jogviszonnyal rendelkezzenek és ne legyen kiskorú, aki gyermekvédelemi gondoskodás alatt áll
c. családjában nagykorú hozzátartozó rendelkezzen tanulói, foglalkoztatási vagy egyéb társadalombiztosításra jogosító jogviszonnyal
d. az egy főre eső lakrész mértéke eléri a 6 m2-t
e. magyar nyelvet érti és beszéli aki életvitelszerű lakhatás céljára vásárolta az ingatlant

Pest vármegye

Pilis
Tatárszentgyörgy
Újlengyel
Üllő
Vámosmikola

Pilis:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. megelőző 1 évben legalább 365 nap biztosítotti jogviszony
b. büntetlen előélet emberölés, emberrablás, emberkereskedelem és kényszermunka, nemi élet szabadsága és nemi erkölcs elleni bűncselekmény, kábítószer-kereskedelem vagy kábítószer birtoklása kapcsán
c. büntetett előélet alóli mentesülés
d. magyar nyelv értése, beszéde
e. adótartozás mentesség
f. közösségi együttélés szabályainak betartása
g. rendszeres minimálbért elérő jövedelem
h. képviselő-testület, polgármester, jegyző által kiszabott bírság megfizetése és attól való 1 év eltelte

Üllő:

(a) elővásárlási jog: igen (meghatározott ingatlanokra)
(b) lakcímlétesítési feltétel: -
(c) betelepülési hozzájárulás: -

Somogy vármegye

Balatonföldvár (2025.11.05. napjától hatályos)
Beleg

Balatonföldvár:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel: -
(c) betelepülési hozzájárulás: az ingatlan vételárának 2%-a

Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye:

Ajak
Gávavencsellő
Kálmánháza (2025.11.15. napjától hatályos)
Laskod
Lövőpetri
Magy
Nyírbogát
Nyíribrony
Nyírlövő
Ófehértó
Pap
Pátyod
Timár
Tiszaeszlár
Tuzsér

Pátyod

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. megelőző 2 évben legalább 365 nap biztosítotti jogviszony
b. legalább 1 éve fennálló munkaviszonny, egyéni vállalkozói státusz vagy társas vállalkozás személyesen közreműködő tagja
c. rendszeres jövedelem megléte
d. folyamatos biztosítotti jogviszony
e. rendszeres, a minimálbért elérő jövedelem
f. kiskorú hozzátartozója rendelkezik iskola, óvoda vagy bölcsődelátogatási igazolással
g. nagykorú hozzátartozója rendelkezik munkaviszonnyal vagy szak-, vagy felsőoktatási intézményi jogviszonnyal
h. a Képviselő-testület a személyes meghallgatásán részt vett és pozitív elbírálásban részesült

Tolna vármegye

Bonyhádvarasd
Kajdacs
Sárszentlőrinc

Sárszentlőrinc:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. megelőző 2 évben legalább 365 nap biztosítotti jogviszony
b. büntetlen előélet
c. munkavégzésre irányuló jogviszonnyal, vagy egyéni vállalkozással való rendelkezés

Vas vármegye

Bérbaltavár
Borgáta

Borgáta:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel: -
(c) betelepülési hozzájárulás: -

Veszprém vármegye

Vöröstó

Vöröstó:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. büntetlen előélet

Zala vármegye

Becsehely
Csesztreg
Kallósd
Pat
Zalaszentjakab

Zalaszentjakab:

(a) elővásárlási jog: igen
(b) lakcímlétesítési feltétel:

a. érvényes okmányok
b. büntetlen előélet
c. adótartozás mentesség
d. munkaviszony
e. megelőző 2 évben legalább 365 nap biztosítotti jogviszony

www.facebook.com/drecsedy

További jogi szakcikkeinket a BLOG menünpont alatt találja, köztük az alábbi témákkal:

Ingatlan adásvétel: SZJA és illeték kisokos

Ki fizeti egy kerítés javítási költségeit?

Ingatlant vásárol? Ezt a 3 kérdést mindenképpen tegye fel előtte!

A médiában megjelent cikkeink egy része pedig a SAJTÓMEGJELENÉSEK menüpont alatt található meg.

* * *

A fenti adatok a 2025.11.01. napi állapotnak felelnek meg, azóta - akár jelentős - eltérések lehetnek.

A jelen bejegyzés - műfaji sajátosságaira is tekintettel - csak a szabályok lényegét tudja ismertetni, így kifejezett probléma esetén forduljon hozzánk bizalommal elérhetőségeink bármelyikén.

Amennyiben a jövőben is szeretne hasonló praktikus szabályokról közérhetően értesülni, kövessen minket facebookon oldalunk lájkolásáva illetve látogassa meg weboldalunkat rendszeresen.

Dr. Ecsedy Miklós ügyvéd

KERTVÁROSI IRODA: Budapest XVII. Ker. BELVÁROSI IRODA: Budapest VII. Ker. TEL: +36 (20) 211 - 7758
E-MAIL: ugyved@drecsedy.hu WEB: www.drecsedy.hu

Kapcsolat