Lakást vettem, de ezzel nem számoltam...

2018.09.18

* 3 perces olvasási idő *

Adóznom kell vagy illetéket fizetek? Mikor? Hogyan? Mennyit? Szakértői válaszok a cikkben!

Ahogy korábban megvizsgáltuk, ingatlan adásvétel esetén az eladónak személyi jövedelemadó (szja) fizetési kötelezettsége keletkezik, míg ha valaki ingatlant vásárol, annak illetékfizetési kötelezettsége áll fenn.

I. Vagyonátruházási illeték

Az ingatlan vásárlásához kapcsolódó illeték elnevezése: visszterhes vagyonátruházás illeték, melyet a vevő köteles meghfizetni.

Az illeték megállapítása során nincs időkorlát, ingatlanvásárlás esetén az illetékfizetési kötelezettsége fennáll.

Az illeték mértéke jelenleg (főszabályként) a vételár 4 %-a.

II. Kedvezmények, mentességek

Természetesen nem mindig és nem mindenkinek kell illetéket vagy annak teljes összegét megfizetnie, jogszabályban meghatározott feltételek fennállása esetén - melyről ügyvéd, adótanácsadó szakszerű felvilágosítást tud adni - élhetünk illetékkedvezménnyel, mentességgel, azzal, hogy a kedvezmények nem összevonhatók, mindig csak a számunkra legkedvezőbbet választhatjuk.

Néhány példa:

  • 12 havi kamatmentes részletet kaphat mindenki, aki igényli,
  • a házastársak közötti ingatlan adásvétel illetékmentes,
  • 35 év alattiak első lakástulajdon szerzése kedvezményes, 2%-os illetéket kell csak fizetni, ha az egész lakás forgalmi értéke 15 millió Ft alatt van,
  • az egyenesági rokonok közötti ingatlan adásvétel illetékmentes,
  • lakóház építésére alkalmas telek megszerzése illetékmentes, ha a vevő vállalja, hogy azon 4 éven belül lakóházat épít és ezt jogerős használatba vételi engedéllyel igazolja,
  • lakások egymás közötti cseréje esetén az illeték alapja a 2 lakás árának különbözete,
  • ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja (ezt hívjuk ún. cserét pótló vételnek) az illeték alapja a 2 lakás árának a különbözete,
  • újépítésű ingatlan első értékesítése esetén a vásárlás 15 millió forintig illetékmentes, 15-30 millió forint közötti vételár esetén a 15 millió forint feletti részre kell csak illetéket fizetni, 30 millió forint feletti érték esetén viszont nincsen kedvezmény
  • haszonélvezeti, özvegyi joggal terhelt vásárlás esetén a vagyoni értékű jog összegét le kell vonni az ingatlan értékéből az illeték számítása előtt.

III. Hol kell bejelenteni/teljesíteni az illeték fizetési kötelezettségünket?

Ingatlan tulajdonszerzés esetén főszabályként a NAV-tól kapott fizetési meghagyásban fog szerepelni, hogy - milyen vagyonszerzés után - mekkora összeget - meddig - milyen számlaszámra kell megfizetni.

A NAV a fizetési meghagyást az ingatlan adásvétel földhivatali ügyintézése során a szerződést szerkesztő ügyvéd által benyújtott nyomtatvány alapján bocsátja ki.

Dr. Ecsedy Miklós ügyvéd

KERTVÁROSI IRODA: Budapest XVII. Ker. BELVÁROSI IRODA: Budapest VI. Ker. LEVELEZÉSI CÍM: 1660 Budapest, Pf.: 459. TEL: +36 (20) 211 - 7758 E-MAIL: ugyved@drecsedy.hu WEB: www.drecsedy.hu