Ingatlan adásvétel: SZJA és illeték kisokos

Illeték, adó, szja...közérthetően, gyakorlati példákkal segítünk eligazodni az ingatlan vásárlás vagy eladás pénzügyi útvesztőjében! Ezt a kisokost érdemes elmenteni!

Ingatlan eladása vagy vásárlása esetén különböző fizetési kötelezettségek (alapvetően szja vagy illeték) merül(het)nek fel, ezeket vizsgáljuk meg jelen cikkünkben.

A két érintett fél közül a vevő növeli vagyonát (ingatlan kerül a tulajdonába), míg az eladó növeli bevételét (vételárat kap), így a vevőnek főszabályként vagyonátruházási illeték fizetési kötelezettsége, míg az eladónak személyi jövedelemadó (szja) fizetési kötelezettsége keletkezik.

Először az eladói oldalt vizsgáljuk meg.

I. Eladói kötelezettség(ek) (SZJA) 

Az eladónak tehát főszabályként a kapott vételár után adót (személyi jövedelemadót, SZJA) kell fizetnie, amennyiben 
a) az ingatlant a megszerzését követő 5 éven belül értékesíti, és
b) az ingatlan értékesítésére nagyobb vételáron kerül sor, mint amilyen összeget az eladó az ingatlan megszerzésére fordított

Az ingatlan szerzéskori és eladáskori vételára közötti különbözet lesz az SZJA alapja, majd a szerzés időpontjától függően az így megkapott összegből (tehát az SZJA alapjából) egy úgynevezett "számított összeg"-et kell meghatározni folyamatos csökkentés mellett. 

Az SZJA tényleges mértéke ennek a számított összegnek a mindenkori SZJA kulcs szerinti %-a lesz, ez jelenleg: 15%. 

Főszabályként az SZJA-t a (következői évi) adóbevallási határidőre kell bevallani illetve befizetni. Ez magánszemélyek esetén minden év május 20. napja. Ha május 20. hétvégére esik, akkor a következő munkanap lesz az SZJA befizetési határidő. Az adóbevallás tervezetét a NAV elkészítheti, de ellenőrizni kell minden esetben, hogy szerepelnek-e rajta a megfelelő tételek, illetve természetesen mindenki elkészítheti a saját adóbevallását. A szerzett ingatlant és a kedvezményeket/mentességeket is az adóbevallásban kell feltüntetni.

Összegezve:

II. Vevői kötelezettség(ek) (vagyonszerzési illeték)

III. Példák

IV. Mentességek, kedvezmények

V. Haszonélvezeti jog